昨天,人济山庄最牛违建业主张必清承诺,会在城管公告的15日限期内,自行拆除楼顶的部分违建。因为是在高层施工,要确保施工人员和周围居民的安全,并保证工程进度,目前他在确定详细的拆除方案,“会尽快开工”,预计阳光房切割机资讯、葡萄架10天左右可拆除。

　　不可能在楼外搭设吊车,张必清拆下的建筑材料,只能像当初装修时那样,用楼内的两部电梯,蚂蚁搬家似的一点点往下运。“建的时候用了近两年时间,才把所有材料都运上去。”

　　运材料时,还不能在白天占用电梯,妨碍居民的正常使用。“晚上运又怕噪声影响人休息。”张必清说,他还在考虑使用电梯的时间,需要跟物业商议、跟邻居打好招呼。

　　张必清表示,回京后要跟邻居们真诚地道歉。在拆除开始前,他会贴出通知,告诉大家自己施工的时间,希望能得到谅解。拆除时如造成邻居家漏水等事故,张必清承诺会迅速修复。

　　今天上午,北京联合大学城市科学系建筑学教师刘剑刚告诉记者。从现有资料分析,张必清所说的拆除方案是可行的。但是否能在15日内完成,“还很难说”。

　　刘老师告诉记者,假山体量较大,又与楼体直接接触,可以起到一定的支撑作用。按照正常的拆除顺序应该留到最后。而由于这一部分建在楼顶,肯定不能使用大型机械,只能用电动工具进行人工切割,再通过楼内的通道搬运清理。

　　据介绍,如果在地面,即使使用人工清理,15天的时间也绰绰有余。但在楼顶施工,又不能干扰楼内居民的正常生活,施工时间,尤其是切割器材的使用时间受到限制。

　　而且,体量如此之大的建筑,垃圾清运也很耗费时间。所以,刘老师认为,15天内是否能拆除完毕,还很难说,但绝不会像盖的时候那样用太久时间。

　　刘老师告诉记者,从目前的材料分析,如果按照张必清的方案拆除,应该不会对建筑的结构造成新的破坏。但施工时,必须将自家通往楼顶的各种管线关闭,将其与全楼的管线断开。以免管线拆解时“牵一发而动全身”。

　　同时,刘老师指出,楼顶拆除作业必然会对顶部的防水层、隔热层造成破坏。乐鱼电竞因此,在建筑拆除之后,其应立即重新铺设防水、隔热涂层。“恢复楼体原貌,拆除才算完成。” 文/记者范博韬

　　在露台上封个“阳光房”,一下就起了两层楼高;给业主“送”露台,相当于“送”了一块可以盖违建的地方

　　针对这种情况,本市新设计建设的高层住宅的楼顶,将不得通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台,同时高层住宅不得设置开敞式阳台。

　　市规划委网站昨日发布《北京市住宅外部设计导则(试行)》,要求设计师遵循其中条款,进行精细化设计。此导则已从本月1日开始实施乐鱼电竞。

　　据负责起草“导则”的市勘察设计和测绘地理信息管理办公室相关负责人介绍,这份“导则”中,对一部分“城市病”对症下药。其问题包括一部分住宅外立面设计过于粗糙,城市中出现“排排楼”;以及住宅楼设计给业主私搭乱建留空间,“送”面积让业主盖违建侵害他人权利等。

　　更关键的是,“导则”内容要求,高层住宅顶部不允许通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或晒台,高层住宅建筑也不得设置开敞式阳台。

　　这位负责人称,“导则”虽然不是规范类的强制性条款,但设计师也要遵循相关规定。之所以不再引导设计师设计平台、乐鱼电竞晒台和开敞式阳台,除了保持楼体美观外,另一个原因就是防止滋生违建,影响建筑安全。

　　城管部门工作人员表示,他家的违建是混杂在合法面积之中的,必须将合法面积和违建分离出,确定违建面积才能拆除。

　　据了解,张必清在入住时,从开发商处购买的面积中包括楼顶的阳光房,合法面积为343.54平方米,城管部门一直在想办法确定违建面积。

　　从今年5月开始对张家的违建进行测量,经过估算最终确定违建面积为800平方米,7月29日海淀城管向北京市规划委提出了确认申请乐鱼电竞。

　　7月31日,市规划委做出回复函称,张必清家的800平方米建筑未取得建筑工程规划许可证,确定为违建。

　　张必清在接受采访时称,同意拆除违建,但是想保留假山,或者削尖保留部分,城管部门表示,根本不可能,凡是被确定为违建的部分,一丝一毫都不可能保留,必须坚决拆除。

　　城管部门表示,因为800平方米的违建在拆除中出现的废料,可能会出现不能全部运走的情况,城管将视拆除现场情况进行处理,可以分批运出,但是城管将派人在现场监督,直到拆除工作结束为止,不会出现违建再次复建情形发生。